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Graz: Traumhafte Villa in wunderbarer Aussichtslage zu verkaufen

Ref: IBA9802_Graz
 

Adresse

8045 Graz
Bundesland: Steiermark

Ausstattung

  • Garage
  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Sauna
  • Dampfbad
  • Whirlpool
  • Garten
  • Parkett
  • Hallenbad

Kosten

Kaufpreis brutto : Auf Anfrage
Betriebskosten brutto : Auf Anfrage

Beschreibung

Sehr gut
Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 1653 m²
Anzahl der Räume: 5
Anzahl der Bäder: 5
Anzahl der WCs: 6
Heizung: Öl
 
In der beliebten und ruhigen Wohngegend Graz Andritz kommt in der Schöckelstraße, in wunderbarer Aussichtslage, diese einzigartige und gepflegte Villa zum Verkauf. Das Stadtzentrum von Graz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und doch befindet man sich inmitten eines Erholungsgebietes im Grünen.
Die Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Ausflugsgasthof, Fitnesscenter, Einkaufscenter etc.) sind in Kürze erreichbar. Die Innenstadt, die Universität und das Landes- sowie Unfallkrankenhaus sind ebenso schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: die Linien 4 und 5 (Straßenbahn) und die Buslinien 41, 45, 47, 52 und 53.

Die Villa (Baujahr 1992) wurde 2017/2018 großzügig renoviert und ist nach Vereinbarung sofort beziehbar.

Die Liegenschaft ist direkt von einer Wohnstraße über eine kurze Zufahrt erschlossen. Sie gelangen entweder direkt mit dem Auto in die Garage und über das innenliegende Treppenhaus in die Wohngeschoße nach oben, oder wählt den Fußweg von außen über gepflegte, granitbelegte Treppen samt Zugangsweg zum Haupteingang. Die Garage bietet Raum für mehr als vier Fahrzeuge und Stauraum für Sportgeräte etc.
Die Liegenschaft ist von einem schönen Garten mit Rundumhecke gesäumt und nur wenig einsehbar.
Für noch mehr privacy kann zur bestehenden Parzelle (GP-Nr. 54/3 mit ca. 1.600 m2) ein angrenzendes Grundstück (GP-Nr. 49/4) separat dazugekauft werden (ca. 489 m2).

Flächen:
Untergeschoß
Nebenräume und Garage: ca. 189 m²
Wellnessbereich und Hallenschwimmbad: ca. 170 m²

Erdgeschoß
Wohn- und Wirtschaftsbereich: ca. 161 m²

Obergeschoß
Schlafbereich: ca. 184 m²

Terrassen: ca. 104 m²
Wintergarten- Fitnessbereich: ca. 21 m²

Kaufpreis: Preis auf Anfrage!

Energiewerte:
Heizwärmebedarf: 123,9 kWh/m²a

Lagebeschreibung:

Das Stadtzentrum von Graz ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar und doch befindet man sich inmitten eines Erholungsgebietes im Grünen.
Die Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Ausflugsgasthof, Fitnesscenter, Einkaufscenter etc.) sind in Kürze erreichbar. Die Innenstadt, die Universität und das Landes- sowie Unfallkrankenhaus sind schnell erreichbar. Die Linien 4 und 5 der Straßenbahnen Graz und die Buslinien 41, 45, 47, 52 und 53 fahren von der Innenstadt nach Andritz und retour.

Nebenkosten:
  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • Grundbuchseintragung: 1,1%
  • Vertragserrichtungskosten
  • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.


Objektstandort:

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