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Ellmau: Gediegenes Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung

Ref: Ellmau_IBA9787
 

Adresse

Wald 6, 6352 Ellmau
Bundesland: Tirol

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • großer Garten
  • Parkett
  • teilmöbliert
  • Badewanne
  • Dusche
  • 2 Autoabstellplätze

Kosten

Kaufpreis brutto : € 850.000
Betriebskosten brutto : Auf Anfrage

Beschreibung

Erstbezug-neuwertig
Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 964 m²
Anzahl der Räume: 5
Anzahl der Bäder: 2
Anzahl der WCs: 3
Heizung: Gas / Fußbodenheizung
 
Dieses wunderschöne Reihenhaus, welches in Massivholzbauweise errichtet worden ist, besticht durch seine wohl durchdachte Raumaufteilung, qualitativ hochwertige Ausstattung und moderne Einrichtung. Dieses Objekt ist eines von nur 3 Reihenhäusern, welches 2017 errichtet wurde.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 103 m² erstreckt sich über 2 Etagen, dem Erdgeschoß sowie dem Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, eine geräumige Küche und das Gäste-WC. Von der Diele gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoß. Hier stehen dem Eigentümer 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Süd/Westbalkon, und zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.

Weiters gehören zwei PKW Außenstellplätze zur Immobilie.

Ausstattung
  • Sichtdachstuhl
  • Landhausdielen, Eiche
  • Garten, Terrasse & Balkon
  • 2 Bäder, 3 WCs

Flächen
  • Wohnfläche - EG: ca. 53,08 m²
  • Wohnfläche - OG: ca. 50,781 m²

  • Terrasse: ca. 12 m²
  • Balkon: ca. 7,59 m²
  • Garten: ca. 135 m²

Energiewerte
  • Heizwärmebedarf (HWB): 62 kwh/m²a, fGEE: 0,70

Verfügbarkeit: Ab sofort

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Nebenkosten
  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • Grundbuchseintragung: 1,1%
  • Vertragserrichtungskosten: 1,7% zzgl. 20% Ust. 
  • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Objektstandort:

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