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Innsbruck: Ein Architektenhaus der Extraklasse mit Garten und Schwimmbad

Ref: Lohbachufer_IBA9291
 

Adresse

Lohbachufer 43, 6020 Innsbruck
Bundesland: Tirol

Ausstattung

  • Garage
  • Keller
  • Terrasse
  • Pool
  • Garten
  • 2 Autoabstellplätze

Kosten

Kaufpreis brutto : Auf Anfrage
Betriebskosten brutto : Auf Anfrage

Beschreibung

Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 721 m²
Anzahl der Räume: 6
Anzahl der Bäder: 1
Anzahl der WCs: 3
 
In einer beliebten Wohngegend von Innsbruck, gelangt diese – selten angebotene – Immobilie zum Verkauf. Das moderne und geschmackvolle Architektenhaus mit völlig barrierefreiem Zugang, verfügt über einem äußerst idyllisch gepflegten Garten mit Schwimmbad. An einer ruhigen Seitenstraße – nur 5 Autominuten vom Zentrum der Stadt entfernt – befindet sich dieses südlich ausgerichtete, sehr attraktive Objekt. Foyer, großer repräsentativer Wohnbereich mit Küche, Speis und Gäste-WC sind im Erdgeschoss situiert. Ebenso ein sehr geräumiger Wirtschaftsraum mit Dusche und WC, der auch über den Gartenbereich zugänglich ist. Durch die großzügig konzipierte Fensterfront gelangt viel Licht und Natur in das Haus. Im 1. OG wurden 3 Schlafräume mit Badbereich sowie eine Arbeitsempore untergebracht. Ein großer Kellerraum, Lagerräume sowie die technischen Einrichtungen befinden sich im gut eingeteilten Untergeschoss. In der angeschlossenen Garage finden 2 PKW‘s Platz, vor der Garage befinden sich noch zwei Besucher-Autoabstellplätze. Dieses einmalige, mit viel Geschmack ausgestattete Domizil bietet ihnen einen stillen Oasenplatz ganz nah dem turbulenten Stadtleben. Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ausstattung
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse und Garten mit Baumhaus
  • Pool

Flächen
  • Garten  
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage für 2 PKW‘s 
  • 2 Besucher-Autoabstellplätze

Energiewerte
  • Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Verfügbarkeit: voraussichtlich Sommer 2018

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Nebenkosten
  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • Grundbuchseintragung: 1,1%
  • Vertragserrichtungskosten: 1,7% zzgl. 20% Ust. 
  • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Objektstandort:

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