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Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Aldrans

Ref: IBA9656_Rinner Str.
 

Adresse

6071 Aldrans
Bundesland: Tirol

Kosten

Kaufpreis brutto : Auf Anfrage
Betriebskosten brutto : Auf Anfrage

Beschreibung

Sehr gepflegt
Wohnfläche: 274 m²

Anzahl der Bäder: 2
Anzahl der WCs: 3
 
Diese besondere Villa liegt nach Süden ausgerichtet mit einem großzügigen Garten. Eine automatische Bewässerung der Grünflächen ist möglich. 2009 wurde das Haus vom Architekturbüro OFA individuell erweitert. Das südlich angrenzende Grundstück ist als Freiland ausgewiesen und dient als Weide für einzelne Pferde.

Raumaufteilung
  • Im Eingangsbereich befinden sich die Technik-, Hobby- und Kellerräume sowie ein Gäste-WC.

  • Im Erdgeschoss öffnet sich ein großer und hoher Wohnraum mit eingebauter Küche und einem Essbereich, mit einer Bibliothek sowie einem Büro. Weiters liegt auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit Bad, sowie ein großzügiges Wohnzimmer und von diesem gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

  • Im Obergeschoss liegen zwei gleich große Schlafzimmer, mit jeweiligem Zugang zu einem äußerst großen Badezimmer mit Infrarotkabine, Badewanne, Doppelwaschbecken, abgetrenntem WC und Pool mit professioneller LD-Gegenstromanlage.

Im Garten befindet sich am östlichen Rand ein Gartenhaus mit viel Platz für Gerätschaften, einen Hobbyraum bzw. eine kleine Werkstatt. Auf der westlichen Seite liegt ein Grillhaus mit offenem Grill in der Mitte.

Lage
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in wunderschöner und ruhiger Südlage und ist sowohl über Hall/ Rinn als auch über Aldrans bestens und rasch erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt in Rinn nur ca. 400 Meter entfernt.

Der Golfplatz Innsbruck-Igls liegt in unmittelbarer Nähe, der Golfplatz Lans befindet sich nur 10 Minuten entfernt.

Ausstattung
  • Swimmingpool mit LD-Gegenstromanlage
  • Infrarotkabine
  • Hochwertig und modern ausgestattete Küche
  • Warmwasseraufbereitung und Beheizung mittels Wärmepumpe und Kollektoren
  • Frischwasserboiler mit Umlauferhitzer
  • Alarmanlage

Energiewerte
  • Energiewerte: Heizwärmebedarf (HWB): 58,6 kwh/m²a

Verfügbar
  • Nach Vereinbarung

Nebenkosten
  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • Grundbuchseintragung: 1,1%
  • Vertragserrichtungskosten: 1,7% zzgl. 20% Ust.
  • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Objektstandort:

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