Die 2-etagige Dachgeschosswohnung ist Ost - West ausgerichtet und verfügt straßenseitig über eine Dachschräge von 67,5° und hofseitig (Richtung 1. Bezirk | O) über eine Dachschräge von 45° mit 1 Gaupe im 1.DG (Raumhöhe netto 268 cm) und 2 Gaupen im 2.DG (Raumhöhe netto 287 cm).

Raumaufteilung (Nutzfläche 149,52 m²)
1. DG (NFL 83,60 m²)
Vorraum, Abstellraum, Gästebad/WC, Gäste-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Schrankraum
2. DG (NFL 65,92 m²)
Wohnraum (Küche, Wohn-/Barbereich, Essbereich)

Terrassen (93,07 m²)
2. DG (36,40 m²)
begrünte Dachterrasse + 1 begehbare Gaupe
3. DG (56,67 m²)
Dachterrasse mit Whirlpool + 2 begehbare Gaupen

Malerarbeiten
Alle Wände und Decken mit Dispersion weiß gestrichen.

Fenster
„straßenseitig“
Glasfassade (Schüco-System, pulverbeschichtetes Aluminium) mit elektrisch öffenbaren Fensterflächen
Beschattung: elektr. Innenrollo mit speziell reflektierender Stoffbeschichtung
„hofseitig“
Holz-Alu-Fenster (dreh-/kippbar) und Holz-Hebe-SchiebetüreBeschattung
Vorsatzrollladen, elektr. bedienbar, Alu-Lamellen weiß

Wohnungseingangstüre: Kunststoff-Aluminiumtür mit Sicherheitsbeschlag und Mehrfach- Verriegelung, Türsprechanlage.

Innentüren: Weiß lackierte glatte Holz-Vollbautürblätter mit Hartholzanleimer und Plexiglaseinlage in weiß lackierten Holzzargen. Sämtliche Drücker und Schlüsselrosetten aus Edelstahl.

Elektro- / Klimainstallationen: Sämtliche Räume sind überdurchschnittlich mit Schalter und Steckdosen ausgestattet. Wand-/Stiegen-/Bodenfluter und Außenleuchten auf den Terrassen sind von „MoltoLuce“. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage (DAIKIN) ausgestattet und verfügt über W-LAN und digitale SATAnschlüsse. Im Wohnraum ist die Verkabelung für eine Dolby-Surround-Anlage vorgesehen.

Wasser- / Heizungsinstallationen: Die Wohnung verfügt über eine eigene Wassersteigleitung im Haus (erhöhter Wasserdruck und neue Kunststoffrohre). 3x Wasseranschlüsse im Aussenbereich/Terrassen). Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine VAILLANT Gasetagenheizung.


RAUMAUSSTATTUNG

1. Dachgeschoss

Vorraum: 21,56 m²
Boden: Feinsteinzeug (IRIS Crema Marfil Select)
Heizung: Fußbodenheizung
Ausstattung: Garderobe, Einbauschrank mit integrierter Garderobe, Eckkasten (Stauraum+Therme). ALLES Tischler-Maßanfertigung

Schlafzimmer: 15,37 m²
Boden: Vollholz-Stabparkett (ESCHE Select) + Vollholz-Randleisten
Heizung: Fußbodenheizung
Ausstattung: Doppelbett mit Stauflächen, Sideboard mit Schubladen+Stauraum (Kirsche/Esche), sämtliche EDV-/SAT-Anschlüsse. ALLES Tischler-Maßanfertigung

Badezimmer: 12,06 m²
Boden: Feinsteinzeug (PILLARGURI Schiefer)
Wand: Feinsteinzeug (IRIS Greek Pentalikon)
Runddusche: Mosaik (BISAZZA weiß)
Heizung: Fußboden-/Sitzflächenheizung + Handtuchtrockner (ZENDER rund, chrom)
Ausstattung: Badewanne (DUSCHOLUX | 190 x 100 cm), offene Schnecken- / Runddusche („Monsun-Dusche“), WC mit wandhängendem Tiefspülklosett und Unterputzspülkasten, 2x Waschbecken, Sanitärkeramik LAUFEN, Armaturen JÖRGER und HANS GROHE Badmöbel. ALLES Tischler-Maßanfertigung

Schrankraum: 7,10 m²
Boden: Vollholz-Stabparkett (ESCHE Select) + Vollholz-Randleisten
Heizung: Fußbodenheizung
Ausstattung: Kleiderstangen, Garderobe, Regale, Schubladen etc. ALLES Tischler-Maßanfertigung

Gästebad: 4,03 m²
Boden: Feinsteinzeug (IRIS Portofido brown)
Wand: Feinsteinzeug (IRIS Crema Marfil Select + Portofido brown)
Heizung: Fußbodenheizung + Handtuchtrockner (ZENDER)
Ausstattung: Eckrunddusche mit Glastüren, WC mit wandhängendem Tiefspülklosett und Unterputzspülkasten, 1x Waschbecken, Sanitärkeramik LAUFEN, Armaturen JÖRGER Badmöbel. ALLES Tischler-Maßanfertigung

Gäste-/Arbeitszimmer: 19,54 m²
Boden: Vollholz-Stabparkett (ESCHE Select) + Vollholz-Randleisten
Heizung: Fußbodenheizung
Ausstattung: Einbau-Schwebe-Schiebetürschrank, Schreibtisch, Ladenkorpus + Bücherregal etc., sämtliche EDV-/SAT-Anschlüsse. ALLES Tischler-Maßanfertigung

Abstellraum: 3,94 m²
Boden: Feinsteinzeug
Heizung: Fußbodenheizung
Ausstattung: Anschlüsse für Waschmaschine und Kondensattrockner, Regal, E-Verteiler


2. Dachgeschoss

Wohn-/Essbereich | Bar: 65,92 m²
Boden: Vollholz-Stabparkett (AKAZIE Select, gedämpft) + Vollholz-Randleisten
Heizung: Konvektor-, Unterflurkonvektor- und Wandheizung, offener Kamin mit Glashebetür (CERA, Edelstahl, 240° Rundumblick)
Ausstattung: Esstisch + Sitzbank + 4 Stühle, Wohnbereich mit sämtlichen EDV-/SAT-Anschlüssen, Bar mit Theke + 2 Barhocker, div. Regale und Schiebetür-Schränke inkl. Barkühlschrank (LIEBHERR, Edelstahl), Kaltwasseranschluss und Eiswürfel-Maschine. ALLES Tischler-Maßanfertigung

Küche
Boden: Feinsteinzeug (IRIS Granit Kashmir white)
Heizung: Fußbodenheizung
Ausstattung: Vollholz-Maß-Einbauküche (EWE) mit Granit-Arbeitsplatte + Theke (Kashmir white). Fronten tw. in Edelstahl. Einbaugeräte: Kühl-/Gefrierkombi (MIELE), Geschirrspüler (MIELE XXL), Kombi-Dampf-Backofen (GAGGENAU, mit direktem Wasser Zu-/Ablauf), extra breites Induktionskochfeld (KÜPERSBUSCH). ALLES Tischler-Maßanfertigung

Terrasse 2. DG: 36,40 m²
Boden: Terrasse: Betonsteine „ FRIEDL-ANTIK “ in Sandbett verlegt. Gaupen: Lerchenbretter natur
Ausstattung: Staufläche (Kasten/Truhe), Erdbeete begrünt, 2x Gartenwasseranschlüsse, div. Bodenfluter und Lichter (MotoLuce); Strom im Außenbereich (Licht + Steckdosen) von innen zentral schaltbar

Terrasse 3. DG: 56,67 m²
Boden: Terrasse: Betonsteine „FRIEDL-ANTIK“ in Sandbett verlegt. Gaupen: Lerchenbretter natur
Ausstattung: Whirlepool (SUNDANCE SPA, für 5-6 Personen, 2,4 x 2,3 m), 1x Gartenwasseranschluss, Strom im Außenbereich (Licht + Steckdosen) von innen zentral schaltbar

Kfz-Stellplätze: Nach Verfügbarkeit können Garagen-Abstellplätze im Nachbarhaus angemietet werden.
Irrtümer vorbehalten.

Energiewerte

• Heizwärmebedarf (HWB): 105,32 kwh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,19

Nebenkosten

• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%    
• Vertragserrichtungskosten: 1,7% zzgl. 20% Ust.
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

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